Savills skjuter upp brittiska bostadsmarknadens återhämtning till 2028

Storbritanniens bostadsmarknad får vänta på sin återhämtning till 2028. Fastighetsföretaget Savills räknar nu med att priserna sjunker svagt under resten av 2026 och genom 2027, innan någon verklig vändning kan komma i andra halvåret 2028.

Fördröjningen förklaras av det långdragna konflikten i Mellanöstern, som enligt Savills skjuter fram hoppet om betydligt lägre bolåneräntor och fortsätter att tynga köparnas betalningsförmåga och stämning. Företaget räknar med en total nedgång på omkring tre procent från topp till botten, med ett genomsnittligt prisfall på 1,5 procent under 2027 — i praktiken cirka 5 500 pund mindre för ett normalhus.

"Den långdragna konflikten i Mellanöstern har skjutit fram utsikterna till en verklig lättnad på bolåneräntorna, vilket kommer att tynga köparnas stämning och betalningsförmåga", säger Emily Williams, chef för bostadsforskning på Savills. "Vi väntar oss att detta dämpar aktiviteten och pressar priserna nästa år. Men det är osannolikt att det utlöser en kraftigare nedgång."

Att marknaden inte rasar beror dock inte på tur, utan på struktur. De flesta hushåll har redan smält de högre lånekostnaderna sedan sent 2022, påpekar Williams, och relativt få behöver fortfarande räkna om lån direkt från räntor under två procent. Arbetsmarknaden står sig också. Tillsammans håller detta antalet tvångsförsäljningar lågt och begränsar nedåtrycket — en marknad som frusit fast snarare än omprissättats.

Frågan är vem den frusna marknaden tjänar. Den som redan sitter på en bostad med låg ränta skyddas av nedfrysningen, medan den som vill träda in på marknaden får betala fullt pris för en bostad som varken sjunker eller blir lättare att finansiera. Det är en fördelning som staten och banksektorn har valt, inte en naturlag: genom att hålla räntorna höga och utbudet lågt har politikerna valt att skydda befintliga ägare i stället för nya.

Femårskartan visar var utrymmet finns. När återhämtningen väl kommer räknar Savills med den starkaste procentuella tillväxten i norra England, Wales och Skottland — Nordvästra England 23,3 procent, Nordöstra England 22,2 procent och Skottland 21,6 procent — regioner där priserna fortfarande är så pass överkomliga att det finns utrymme att växa. London, där betalningsförmågan varit uttömd i tjugo år, får nöja sig med 8,1 procent på fem år, motsvarande 60 000 pund i kontanta pengar. Hela Storbritannien väntas stiga 15,8 procent till 2031 — 56 500 pund på ett genomsnittshus.

Förstagångsköparna förväntas leda återhämtningen från 2028, gynnade av lättare sparande till kontantinsats och statliga initiativ. Fram till dess är städer som kombinerar överkomliga priser med stark arbetsmarknad — Manchester, Leeds, Liverpool och Bristol — väntade vinnare, liksom pendlarorter som erbjuder bättre värde än sina omgivande regioner.

I siffror: genomsnittspriset faller 5 500 pund under 2027, stiger därefter 12 500 pund 2028, 18 500 pund 2029, 19 000 pund 2030 och 12 000 pund 2031.