Gällivare har landets snabbast stigande huspriser i förhållande till inkomsterna
Priset på en villa motsvarar nu sju års medianinkomst mot två och ett halvt år 2005, staden byggs om kring gruvan medan bostadsbeståndet knappt växer och mäklaren ser ingen ände på uppgången
Bilder
Ingen svensk kommun har sett bostadspriserna löpa ifrån inkomsterna snabbare än Gällivare. Sedan 2005 har kvoten mellan villapriser och medianinkomst i den norrländska gruvarbetarstaden stigit med 175,6 procent – före både Åre, Danderyd och Lidingö.
År 2005 motsvarade en genomsnittlig villa i Gällivare 2,5 svenska medianinkomster. Tjugo år senare ligger siffran kring sju, enligt Landshypotek Bank. Jämförelsen görs mot den nationella medianinkomsten snarare än mot lokala löner, vilket betyder att den mäter hur långt ortens bostadspriser har glidit ifrån landet i övrigt – inte hur Gällivarebornas egen köpkraft har förändrats.
Den främsta orsaken, enligt den lokala mäklaren Linda Eriksson, är samhällsomvandlingen: återuppbyggnaden av Malmberget i takt med att gruvan växer. Högt betalda gruvarbetare möter ett bostadsbestånd som knappt ökar. Eriksson, delägare i Svensk Fastighetsförmedling i Gällivare, ser ingen ändring på den fronten. "Jag tror att det kommer fortsätta stiga i den takt som det gjort de senaste 20 åren. Det är jätt svårt att tro på något annat."
Siffrorna belyser något som den statligt drivna samhällsomvandlingen sällan redovisar: när stora bolag och myndighetsbeslut pumpar in köpkraft i en ort med låst bostadsbebyggelse sugs värdet upp av dem som redan äger. Gruvbolaget bär inte kostnaden för den bostadsbrist dess expansion skapar – den hamnar hos inflyttade arbetare som betalar sju års medianinkomst för ett hus, och hos kommunen som fått ta hand om omflyttningen.
Gällivare är den skarpaste uttryckligen formen av ett mönster som nu löper genom hela Norrland. I Skellefteå skulle Northvolts batterifabrik förvandla staden – tills bolaget gick omkull och lämnade efter sig en uppvärmd bostadsmarknad och statliga miljardsatsningar som aldrig gav avkastning. I Luleå driver SSAB:s elstålverk bostadsmarknaden samtidigt som åklagare utred misstänkta arbetsmiljöbrott på byggarbetsplatsen.
Listan i övrigt domineras av välbärgade Stockholmsförorter och skidorter. Men staden som sprungit förbi dem alla byggs om runt en gruva – ett påminnelse om att när staten och storkapitalet gemensamt formar en ort är det sällan den boende som ställer de hårdaste kraven som vinner på det.